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    三四线还有炒作地价,地价风险也需要预警
    • 2021-03-31 01:06

    3月30日,上海市一局研究院发布最新一期《全国百城住宅地价报告》。1-2月,全国100个城市住宅用地价格为7058元/m2,同比上涨20.4%。从地价绝对值来看,创下了历史新高。虽然这可能与前两个月的土地供应结构有关(比如优质地块较多),但如果对比2020年的5642元/平方米水平,可以看出地价确实在快速上涨。目前,“房价地价联动机制”正在全国各地建立。从这个角度来看,对于地价过高或上涨过快的现象,需要密切监控和及时干预,才能真正稳定地价、房价和预期。

    1-2月,64个三四线城市住宅用地价格为4128元/m2,同比上涨34.4%。横向比较,三四线城市地价涨幅明显大于一二线城市。从历史数据来看,今年年初三四线城市累计地价涨幅最大的是最近36个月。这是一个需要注意的风险。特别是在二元集中供地体制下,一些二线城市征地的不确定性可能会增加。此时,从地价成本控制和征地机会来看,房企可能会加快进入一些重点三四线城市,进而推高地价。虽然这两年三四线城市炒作的声音有所减弱,但鉴于后续宏观经济复苏和三四线楼市复苏的可能性,提前预警三四线城市的地价风险也非常重要。

    易居研究院智库中心研究主任严跃进表示,中国100个城市的地价仍在上涨,这是一个需要关注的风险点。特别是从房价和地价的联动机制来看,高地价和涨得太快的地价都需要控制。在今年特殊的宏观经济背景下,要继续防止土地投机资金进入本地市场,真正保证地价稳定。这样才能真正稳定地价、房价和预期。

    今年,房地产政策调控仍然很紧,各地仍要把稳定地价作为一项重点任务。第一,随着土地供应步伐的加快和土地供应规模的增大,抢夺土地的压力会减小,客观上有助于土地价格的稳定。第二,最近各地都在严查非法资金进入土地市场的现象。如果资金入口控制得当,就有稳定地价的基础。三是各地购房政策继续趋紧,客观上使房企合理拿地,真正稳定了地价。


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