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    日照二手房价格宽松,部分房东主动降价。
    • 2021-12-28 01:02

    齐鲁晚报齐鲁壹点记者隋人

    临近年底,日照市二手房交易情况如何?为了“套现”,市场价格发生了哪些波动?这几天,记者走访了多家房产中介和市民,发现目前日照市二手房成交价格“偏松”,市场在走下坡路,但重点地段优质学区和品质改善房的价格依然坚挺。

    二手房很多,有些房东急于套现,也就是五到十万。

    近日,记者走访了多家售楼代理商,了解了二手房交易的实际市场情况。发现日照经济开发区、石臼区多个小区挂牌价格低于市场价?!跋衷诼蚍康娜松倭?,想买低价房的人多了,持观望态度。现在大连花园的高层至少有五六十套在这里出售?!?/p>

    12月13日上午,记者来到位于经济开发区银川路的一家房屋中介?!跋衷诘某山患壅饷吹吐??我觉得去年没有这么低?!薄跋衷诔山患鄹衿毡榻系?。如果房价高,甚至没人会问?!?/p>

    以大连花园为例,市场价约为10483元/平方米,但从事中介十余年的王先生告诉记者:“大连花园的成交均价普遍低于市场价,卖价高可能面临的问题是长期无人问津。最近卖的房子中,价格最低的是4楼一个138带储藏室没有停车位的房间,当时卖了109万。最高价是精装车位1.38亿的新房,售价136万。一般来说,与上半年相比,无论是高价还是低价,跌幅都在10万左右?!?/p>

    记者我们了解到,一家位于沧州路的房产中介前几天在大连花园卖了一套二手房,面积约138 m,挂牌总价120万元。据办理该房屋的中介毛先生介绍,该房屋成交价格比挂牌价格低5万元。大多数房东表示,挂牌时价格可以商量。

    “最近两个月没有房子成交,租赁市场也不如上半年?!彼婧?,记者来到位于石碣区的临海社区,社区广场附近多家中介被关闭,其中只有一家因为签了租房合同没有店铺?!霸诹俸I缜庋睦仙缜?,大部分刚毕业的学生、缺钱的人和老人都来买房。单元比较小,单元不好的房子很多。挂牌价格略低,相对容易拍?!敝薪槔钆扛嫠呒钦?。

    学区价格依然坚挺,小公寓成为竞争焦点。

    由于其附属属性,学区房成为人们投资保值的首选。近年来,随着二胎和三胎政策的实施,优质学区仍在市场上受到欢迎。

    12月17日下午,记者来到日照市新营小学本部附近的一家中介机构,发现墙上的售楼板全是待售房屋,包括御景东、城建花园、安泰名楼。

    从事中介服务十五年的景女士告诉记者:“今年年中以来,二手房成交量呈下降趋势,很多老小区的二手房价格都降了不少。就连上半年卖140万的房子,现在也在120万左右,但新营周边这些学区的房价变化不大?!?/p>

    在二手房市场价格偏冷的情况下,新营小学周边学区的房价依然坚挺,尤其是不占学区的二手房,受市场波动的影响较小。1号书院、御景东方、华润凯旋门等小区二手房价格仍在每平米2万左右,甚至部分小区还在上涨。为了拿到学位,很多家长没有足够的预算,只能在单价无法改变的情况下买小户型的房子。

    “在新营学区周边,小型二手房更容易卖。连日来,共有四套二手房售出,其中两套是华润凯旋门的公寓。其中一套46平米售价115万,另一套精装售价135万?!奔钦叽佑胫薪榫芭康慕惶钢?,我们知道位于华润凯旋门的公寓是12月以来二手房交易中成交量最高的。虽然面积只有40平米到50平米,但是和大面积的学区相比,总价要便宜很多。

    记者调查发现,日照市二手房市场供需关系呈现供大于求、供不应求的状态,成交量放缓。这种情况也直接或间接影响着一手住房市场。临近年底,日照市场有不少“工程房”、“按揭房”等打折促销,但一手住房市场的观望气氛仍在持续。


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