齐鲁晚报齐鲁壹点记者隋人

临近年底，日照市二手房交易情况如何？为了“套现”，市场价格发生了哪些波动？这几天，记者走访了多家房产中介和市民，发现目前日照市二手房成交价格“偏松”，市场在走下坡路，但重点地段优质学区和品质改善房的价格依然坚挺。

二手房很多，有些房东急于套现，也就是五到十万。

近日，记者走访了多家售楼代理商，了解了二手房交易的实际市场情况。发现日照经济开发区、石臼区多个小区挂牌价格低于市场价?！跋衷诼蚍康娜松倭?，想买低价房的人多了，持观望态度。现在大连花园的高层至少有五六十套在这里出售?！?/p>

12月13日上午，记者来到位于经济开发区银川路的一家房屋中介?！跋衷诘某山患壅饷吹吐?？我觉得去年没有这么低?！薄跋衷诔山患鄹衿毡榻系?。如果房价高，甚至没人会问?！?/p>

以大连花园为例，市场价约为10483元/平方米，但从事中介十余年的王先生告诉记者:“大连花园的成交均价普遍低于市场价，卖价高可能面临的问题是长期无人问津。最近卖的房子中，价格最低的是4楼一个138带储藏室没有停车位的房间，当时卖了109万。最高价是精装车位1.38亿的新房，售价136万。一般来说，与上半年相比，无论是高价还是低价，跌幅都在10万左右?！?/p>

记者我们了解到，一家位于沧州路的房产中介前几天在大连花园卖了一套二手房，面积约138 m，挂牌总价120万元。据办理该房屋的中介毛先生介绍，该房屋成交价格比挂牌价格低5万元。大多数房东表示，挂牌时价格可以商量。

“最近两个月没有房子成交，租赁市场也不如上半年?！彼婧?，记者来到位于石碣区的临海社区，社区广场附近多家中介被关闭，其中只有一家因为签了租房合同没有店铺?！霸诹俸Ｉ缜庋睦仙缜?，大部分刚毕业的学生、缺钱的人和老人都来买房。单元比较小，单元不好的房子很多。挂牌价格略低，相对容易拍?！敝薪槔钆扛嫠呒钦?。

学区价格依然坚挺，小公寓成为竞争焦点。

由于其附属属性，学区房成为人们投资保值的首选。近年来，随着二胎和三胎政策的实施，优质学区仍在市场上受到欢迎。

12月17日下午，记者来到日照市新营小学本部附近的一家中介机构，发现墙上的售楼板全是待售房屋，包括御景东、城建花园、安泰名楼。

从事中介服务十五年的景女士告诉记者:“今年年中以来，二手房成交量呈下降趋势，很多老小区的二手房价格都降了不少。就连上半年卖140万的房子，现在也在120万左右，但新营周边这些学区的房价变化不大?！?/p>

在二手房市场价格偏冷的情况下，新营小学周边学区的房价依然坚挺，尤其是不占学区的二手房，受市场波动的影响较小。1号书院、御景东方、华润凯旋门等小区二手房价格仍在每平米2万左右，甚至部分小区还在上涨。为了拿到学位，很多家长没有足够的预算，只能在单价无法改变的情况下买小户型的房子。

“在新营学区周边，小型二手房更容易卖。连日来，共有四套二手房售出，其中两套是华润凯旋门的公寓。其中一套46平米售价115万，另一套精装售价135万?！奔钦叽佑胫薪榫芭康慕惶钢?，我们知道位于华润凯旋门的公寓是12月以来二手房交易中成交量最高的。虽然面积只有40平米到50平米，但是和大面积的学区相比，总价要便宜很多。

记者调查发现，日照市二手房市场供需关系呈现供大于求、供不应求的状态，成交量放缓。这种情况也直接或间接影响着一手住房市场。临近年底，日照市场有不少“工程房”、“按揭房”等打折促销，但一手住房市场的观望气氛仍在持续。